あなたのためになるお金講座

■数字だけを見ると購入も賃貸もそれほど差はない？
35歳から40年間の住居費用を分譲マンションを購入した場合と、

賃貸物件を借りた場合で比較してみると、購入した場合の40年間の住居費の

累計は約8,500万円、賃貸の場合は8,050万円です。

その差450万円で賃貸の方が安いという結果になりました。この数字を見れば

住宅を購入するよりも賃貸にする方がいいと考えられます。

しかし、450万ぐらいしか変わらないなら資産として残せるから購入しようとする

人も多いでしょう。実際、購入するか賃貸にするかは個人あるいはご夫婦の

価値観によるでしょう。



■机上の計算では見えない部分が意外と見落としてしまう。

今から住宅を購入しようかどうかを考えている人はおそらく20代から30代の

人たちではないでしょうか。こういった人たちの親たちは団塊世代と言われる

世代で、景気がいけいけどんどんの時代、そして終身雇用が普通であったため

ほとんどの方が住宅を購入しています。しかし、これから購入する人たちは

いつ会社をリストラされ、安定した収入があると保証できるわけではありません。

また、住宅の価値が下がり続ける可能性が高いことから資産として残せないと

考えられます。こういった理由によりいつでも住宅の費用を柔軟に変えれる

賃貸の方がリスクマネージメントという観点からいいのではないかと思われます。

また、こういったシミュレーションには、大きな落とし穴があります。

購入するケースでは、35歳の時に頭金900万円を支払っています。ということは、

賃貸のケースでは、頭金を払わずにこの900万円を貯蓄や投資で40年間運用

できます。運用といっても株式などよりもリスクが低く、安全だと言われている

債券で運用してもいいでしょう。世界中の国債に分散投資して年間利率が

５%以上という商品もたくさんあります。仮に、900万円を２％で運用すると

想定すると、40年間で約1,987万円になり、運用から得られる利益は約1,087万円

になります。更に４％で40年間運用した場合は、約4,320万円になり、

利益は3,420万円になります。

40年経過後のマンションの価値とマンションを購入せずに頭金を運用して得られる

利益の価値は、どちらが大きいでしょうか？若いうちに生涯設計をすることは

40年後の老後でかなり差がでます。慎重に、でも人生を楽しく生きていくため

今できることを考えてみましょう。

私は今のところ賃貸ですね。

マイホームが欲しい事は欲しいのですが、
３０年、３５年ローンを組んでまで買い
たいとは思いません。

以前は不動産価格が右肩上がりでしたので、
投資も兼ねての購入もアリでしたけど、
今はその妄想は危険かと思います。

頭金があるならうまく運用して増やしてから
購入という手がベストかもしれませんね。

以上、不動産業に身を置く人間のつたない
意見です。