■数字だけを見ると購入も賃貸もそれほど差はない？
35歳から40年間の住居費用を分譲マンションを購入した場合と、
賃貸物件を借りた場合で比較してみると、購入した場合の40年間の住居費の
累計は約8,500万円、賃貸の場合は8,050万円です。
その差450万円で賃貸の方が安いという結果になりました。この数字を見れば
住宅を購入するよりも賃貸にする方がいいと考えられます。
しかし、450万ぐらいしか変わらないなら資産として残せるから購入しようとする
人も多いでしょう。実際、購入するか賃貸にするかは個人あるいはご夫婦の
価値観によるでしょう。
■机上の計算では見えない部分が意外と見落としてしまう。
今から住宅を購入しようかどうかを考えている人はおそらく20代から30代の
人たちではないでしょうか。こういった人たちの親たちは団塊世代と言われる
世代で、景気がいけいけどんどんの時代、そして終身雇用が普通であったため
ほとんどの方が住宅を購入しています。しかし、これから購入する人たちは
いつ会社をリストラされ、安定した収入があると保証できるわけではありません。
また、住宅の価値が下がり続ける可能性が高いことから資産として残せないと
考えられます。こういった理由によりいつでも住宅の費用を柔軟に変えれる
賃貸の方がリスクマネージメントという観点からいいのではないかと思われます。
また、こういったシミュレーションには、大きな落とし穴があります。
購入するケースでは、35歳の時に頭金900万円を支払っています。ということは、
賃貸のケースでは、頭金を払わずにこの900万円を貯蓄や投資で40年間運用
できます。運用といっても株式などよりもリスクが低く、安全だと言われている
債券で運用してもいいでしょう。世界中の国債に分散投資して年間利率が
５%以上という商品もたくさんあります。仮に、900万円を２％で運用すると
想定すると、40年間で約1,987万円になり、運用から得られる利益は約1,087万円
になります。更に４％で40年間運用した場合は、約4,320万円になり、
利益は3,420万円になります。
40年経過後のマンションの価値とマンションを購入せずに頭金を運用して得られる
利益の価値は、どちらが大きいでしょうか？若いうちに生涯設計をすることは
40年後の老後でかなり差がでます。慎重に、でも人生を楽しく生きていくため
今できることを考えてみましょう。
35歳から40年間の住居費用を分譲マンションを購入した場合と、
賃貸物件を借りた場合で比較してみると、購入した場合の40年間の住居費の
累計は約8,500万円、賃貸の場合は8,050万円です。
その差450万円で賃貸の方が安いという結果になりました。この数字を見れば
住宅を購入するよりも賃貸にする方がいいと考えられます。
しかし、450万ぐらいしか変わらないなら資産として残せるから購入しようとする
人も多いでしょう。実際、購入するか賃貸にするかは個人あるいはご夫婦の
価値観によるでしょう。
■机上の計算では見えない部分が意外と見落としてしまう。
今から住宅を購入しようかどうかを考えている人はおそらく20代から30代の
人たちではないでしょうか。こういった人たちの親たちは団塊世代と言われる
世代で、景気がいけいけどんどんの時代、そして終身雇用が普通であったため
ほとんどの方が住宅を購入しています。しかし、これから購入する人たちは
いつ会社をリストラされ、安定した収入があると保証できるわけではありません。
また、住宅の価値が下がり続ける可能性が高いことから資産として残せないと
考えられます。こういった理由によりいつでも住宅の費用を柔軟に変えれる
賃貸の方がリスクマネージメントという観点からいいのではないかと思われます。
また、こういったシミュレーションには、大きな落とし穴があります。
購入するケースでは、35歳の時に頭金900万円を支払っています。ということは、
賃貸のケースでは、頭金を払わずにこの900万円を貯蓄や投資で40年間運用
できます。運用といっても株式などよりもリスクが低く、安全だと言われている
債券で運用してもいいでしょう。世界中の国債に分散投資して年間利率が
５%以上という商品もたくさんあります。仮に、900万円を２％で運用すると
想定すると、40年間で約1,987万円になり、運用から得られる利益は約1,087万円
になります。更に４％で40年間運用した場合は、約4,320万円になり、
利益は3,420万円になります。
40年経過後のマンションの価値とマンションを購入せずに頭金を運用して得られる
利益の価値は、どちらが大きいでしょうか？若いうちに生涯設計をすることは
40年後の老後でかなり差がでます。慎重に、でも人生を楽しく生きていくため
今できることを考えてみましょう。
住宅を購入するか賃貸にするか、テレビや雑誌などいろんなメディアで討論されていますが、実際にどちらがトクなのか？ 35歳の時に分譲マンションを購入し、住宅ローン（35年間）を組んだ場合と、賃貸住宅に住み続けた場合をシミュレーションし、40年間の住居費用を比較してみたいと思います。
■分譲マンション購入のケース
●物件 ＪＲ中央線Ａ駅、徒歩10分、３ＬＤＫ（80平米）
●購入価格 4,500万円（消費税・諸経費込み）
●住宅ローン 3,600万円（期間35年、固定金利3.0％、元利均等）、頭金900万円
●その他 管理費・修繕積立金30万円（年）、固定資産税・保険料14.5万円（年）
■賃貸住宅のケース
●物件 ＪＲ中央線Ａ駅、徒歩10分、３ＬＤＫ（80平米）
●家賃15万円（月）、共益費１万円（月）
●更新 ２年毎（１ヶ月家賃分の更新料）
●65歳以降、引越しにより家賃30％減少
■購入の場合には、住宅ローン以外の諸費用が意外と高いので注意しましょう。
900万円を頭金として分譲マンションを購入したケースで、住宅ローンの毎月の返済額は138,546円となります。賃貸住宅の家賃が15万円なので住宅を購入した方が安いです。しかし、住宅を購入した場合にはローンの返済の他に管理費・修繕積立金、固定資産税・保険料が加わります。これらの諸費用を合計した年間の支払い総額は、約211万円になります。70歳以降は住宅ローンの返済が終わり、毎年の住居費の負担は随分軽くなります。
■賃貸の場合、老後の住居費の負担が重くなるので注意しましょう。
一方、賃貸住宅の場合、住宅を購入した時にかかる諸費用がありませんので家賃と共益費で年間192万円で済みます。しかし、２年毎に１ヶ月分の更新料が負担となります。このケースでは、65歳に住み替えることを前提にしていますが、それでも住居費の負担は、老後の家計に重くのしかかってきます。
変動金利で住宅ローンを組む場合は、金利の上昇・下降によって、住宅ローンの返済額が変動するので、住居費用負担の変動要因となることを念頭に置いてください。
■分譲マンション購入のケース
●物件 ＪＲ中央線Ａ駅、徒歩10分、３ＬＤＫ（80平米）
●購入価格 4,500万円（消費税・諸経費込み）
●住宅ローン 3,600万円（期間35年、固定金利3.0％、元利均等）、頭金900万円
●その他 管理費・修繕積立金30万円（年）、固定資産税・保険料14.5万円（年）
■賃貸住宅のケース
●物件 ＪＲ中央線Ａ駅、徒歩10分、３ＬＤＫ（80平米）
●家賃15万円（月）、共益費１万円（月）
●更新 ２年毎（１ヶ月家賃分の更新料）
●65歳以降、引越しにより家賃30％減少
■購入の場合には、住宅ローン以外の諸費用が意外と高いので注意しましょう。
900万円を頭金として分譲マンションを購入したケースで、住宅ローンの毎月の返済額は138,546円となります。賃貸住宅の家賃が15万円なので住宅を購入した方が安いです。しかし、住宅を購入した場合にはローンの返済の他に管理費・修繕積立金、固定資産税・保険料が加わります。これらの諸費用を合計した年間の支払い総額は、約211万円になります。70歳以降は住宅ローンの返済が終わり、毎年の住居費の負担は随分軽くなります。
■賃貸の場合、老後の住居費の負担が重くなるので注意しましょう。
一方、賃貸住宅の場合、住宅を購入した時にかかる諸費用がありませんので家賃と共益費で年間192万円で済みます。しかし、２年毎に１ヶ月分の更新料が負担となります。このケースでは、65歳に住み替えることを前提にしていますが、それでも住居費の負担は、老後の家計に重くのしかかってきます。
変動金利で住宅ローンを組む場合は、金利の上昇・下降によって、住宅ローンの返済額が変動するので、住居費用負担の変動要因となることを念頭に置いてください。
